导语：
如果你是炒需，那就要慎重考虑要不要买房了!如果你是刚需，那还是现实点吧，该上车就及时上车，别再犹豫了，能买一定要买，不能买也要创造条件买!
炒需支撑下的中国楼市
1.“路径依赖”
今年上半年，房地产对经济增长的贡献率是6.2%，虽然同比去年稍微有所下降，但是整体来看，房地产对国家经济的增长的贡献仍然占较大的比重。目前没有哪一个行业能取代房地产来支撑中国经济，楼市一旦有个风吹草动，都会引起举国上下的关注!
很长一段时间，各个地方政府都依赖于土地财政，包括土地收入、税收等在内的房地产行业收入将近占某些一二线城市政府全年收入的六七成!
举个例子，截止今年9月，杭州的土地出让已达1743.8亿!在资金充裕的情况下，杭州的峰会、运动会都办的热火朝天，令人称赞。既然这条路走得好好的，为什么要换一条路走呢?
其实，地方政府心头都有一本明细账：只要房子交易越来越频繁，房子价格上去了，政府的财政收入就不用担心了，所以他们会通过金融、土地、财税等途径让楼市“活”起来。
2.无底的“炒需”
中国的房子造得实在是太多了，忽略新农村的“农改居”不计，就正规的商品房而言，举国上下都开足了马力，加入到“搭积木式”的造房运动中。这种疯狂造城的行为并非一朝一夕之事，即使从1998年实行全面住房制度改革算起，也已有20个年头了!
为何长达20年的高歌猛进的建造，直至今日，还要来个限购、限贷、限售政策来调控，貌似房子永远无法满足需求。其实，这根本不是房子不够住，而是“炒需”远远不够!
有一句话，想必耳熟能详：“房子是用来住的，不是用来炒的!”这句话恰恰反映了一个现实，那就是很多人加入到炒房的行列中来了!
改革开放以来，一部分人先富起来了，但投资领域受限，导致“有钱就买房”成为固定的投资思维。
这些人房子一旦买入后，就不会转手了。市面上不断传出房价上涨的信号，刺激着他们的神经，也让他们更加坚定了有钱就买房的信念。这些炒房客，撑起大半个中国的楼市!
3.新“大癫狂”
正因为如此，支撑中国楼市的并非“刚需”的市场，而是一个庞大的“炒需”市场存在!
但现在的房价很高，且高到离谱了!陷入了“非同寻常的大众幻想与全民癫狂”之中。
关于房价的预测有很多，但永远预测不准。近20年来，中国的房价就保持一飞冲天的姿势，至于能再飞多久，估计永远是个未解之谜的!
正因为如此，有人形容中国房地产就像无肩带胸罩，一半人在疑惑：到底是什么支撑了它?而另一半人则在盼着它掉下去，等待机会的来临!
也许你会说，现在又是限购又是限售，难道还不管用吗?
其实，不管有用没用，至少很多人对房价上涨依然保持着信心，“信心比黄金更宝贵”，最终还是体现在了中国的房地产行业上。
现在依然还有人不顾一切地加入到这个大癫狂的游戏之中!
中国楼市的分水岭近了
1.最惨黄金周
这个“十一黄金周”楼市成交量出现严重“跳水”的现象，堪称“最惨黄金周”，很多人会问房价是不是要跌了，我觉得这就是简单的“量缩”罢了。
而这种“量缩”恰恰可以量身定制的，要想楼市变得正常化，那么必须做到：房价涨跌自由、房产交易自由、房贷政策稳定。
以上三者中有两者是由我们的政府牢牢控制的，所以在房价涨跌面前，不是限制房贷政策(限贷)，就是限制交易自由(限购和限售)，我们的政策操控自如，早就是玩了一手好戏。
现在出现“量缩”只不过是一种应景的需要，要实现这个目标，手段很简单：一部分原因是政府行为，延长一下审批时间，有意留到国庆节后办理;另一部分原因是市场行为，市场上房子不多且价格涨上天，没房可售，也没钱可买了;还有一个原因就抛出“限售”和“限购”，几相作用，自然有了“跳水”的效果!
那为何要这么做?原因很简单!有二个应景要点缀：
一是为了呼应去年930最严楼市调控一周年，二是十月中旬有个重要的会议要召开，这意味着楼市控调不仅是例行动作，而且变成一项政治任务!
所以也不奇怪，现在政府会出限售和售购并举的调控政策。
但是，这并不说明现在的房价停涨了，而是恰恰处于涨停状态。更直白地说，目前楼市处于“政策休市期”!
2.政策休市期
为何现在楼市处于很明显的“政策休市”状态?大家有必要先要搞清楚限购和限售的区别：
限售是为了减少供给，说明价格下行的风险很大，需要用“物以稀为贵”的方式来托住价格;限购是为了减少需求，说明价格上行的可能很大，需要用“减少竞价”的方式来抑制价格。
如果大家认可上面的观点，那就是要理解以下的几个政策的组合了!把限购与否和限售与否组合在一起，也就四种组合了：
第一种是不限售也不限购，这是正常状态下的楼市，纯粹靠市场来调节供需。
第二种是限购但不限售，也就是“谁都可以卖，但符合条件的才能买”，说明这时价格继续上行的可能性很大，不能再缩小供给了，但必须压缩需求，尤其是要把炒房者的购房需求排斥在外，给真正有住房需求的购房者上车机会。
第三种是限售但不限购，也就是“谁都可以买，但符合条件的才能卖”，说明这时的供应量太大了，到处都是房子，存在践踏抛盘的很大风险，所以必须通过压缩供给量来托住价格，但绝不能压缩需求量了，否则还有可能出现践踏抛盘的惨状。
第四种是限售也限购，说明这时已经进入不可理喻的“癫狂”状态了，明明供应量太大，存在巨大的“去库存”压力，随时可能陷入践踏抛盘的绝境，但现状却是疯狂抢盘，价格仍在持续地非理性上涨。政府不得不一手抑制需求，另一手抑制供给，给癫狂状态降降温!
目前很多城市就是第四种组合的调控政策，也就是“没有买卖就没有伤害!”
3.大分水岭
从今年开始，我们听到最多的一句话就是“房子是用来住的，不是用来炒的!”，国家已经叫你不要炒房了，你还要坚持入市的话，到时是哭是笑，就看你的造化了!
如今，楼市已经进入大分水岭了! 但是国家也从来没说过要让房价降下来，现在的具体的落实措施就是：让真正有住房需求的人购买昂贵的一手房，使得政府继续有卖地和税费收入;买不起一手商品房的就引导他买共有产权房或租廉租房，实在买不起的就租房;严防炒房者把二手房在高位套现，进而防止扩大系统性金融风险。
如果你是炒需，那就要慎重考虑要不要买房了!如果你是刚需，那还是现实点吧，该上车就及时上车，别再犹豫了，能买一定要买，不能买也要创造条件买!
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